2025年美国房地产市场呈现诡异的「高价低成交」现象。在联准会维持高利率政策之下，30年期固定房贷利率仍维持在7%以上，让许多首购族望屋兴叹，买气持续低迷。
根据全美房地产经纪人协会最新数据显示，今年第一季全国房屋成交量较去年同期下滑12%，创下近十年新低。但诡异的是，房价并未随交易量同步下修，反而在少数热门都会区继续缓涨。这让市场呈现一种「卖的人不急，买的人买不起」的胶着状态。
分析指出，疫情期间锁定低利率购屋的屋主，因现有房贷利率仅约3%，根本不愿换屋重贷，使得市场上释出的房源极少。而建商在成本上升与销售风险下，也大幅减缓新建案推出速度，造成供给端长期紧缩。
这场房市的冷风，并不代表即将泡沫化，而是走向「高价横盘、成交量萎缩」的长期结构性调整。买不起的继续租、买得起的在观望。美国梦里的白色栅栏房子，对许多人来说，已经不只是梦，而是奢望。